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五六线城市房价赶超三四线城市 未来房价会降吗?

时间:2018-10-17    点击: K+次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

如果有人问你有闲钱会做点啥,相信大部分老百姓都会给出同一个答案:投资买房子去。

的确,从2015年开始,我国多个核心城市的房价纷纷出现了大幅度的上涨,在房价上涨的背后,有房一族们的“身家”也水涨船高了。以前几百万的房子已经十分奢华了,如今,用几百万在上海可能都买不到一个三室的舒适房子。在闲钱不多的情况下,有投资欲望的人开始把眼光放到了单价更低的五六线城市上。


一、单价突破5000元,五六线城市房产价格赶超三四线!

五六线城市一般指县城或者较为偏远的城市,他们和三四线城市相比人均收入水平更低,整体GDP水平也有一定差地。不过,随着近年来的房地产热潮,这些城市的房屋均价也不断上涨。

最近,小编家住五线的朋友去看了看当地的一个新开楼盘,惊讶地发现这家的均价竟然已经从5800提高到了7000以上,而且这两天售楼处的人还不少。由此看来,在一二线城市房价微跌,三四线城市城市房价明显下跌的情况下,五六线城市的房地产市场似乎成为了一个不错的选择。

小编为大家算了一笔账,以5000的均价为例,买一套90平米的两房户型大概需要50万左右,这样的投资金额不少人似乎都能凑出来。那么,五六线城市的房子适合投资吗?


二、五六线房价上涨空间小,未来很有可能要降价!

在分析物流线城市的房子是不是值得投资的时候,我们先来看看一二三四线城市的房子最近为什么会出现价格下跌。

专家分析指出,房价的上涨并不是问题,但是不能突破两条底线:第一条底线就是经济增长速度,第二条底线就是居民收入增长速度。如果房价的上涨没有突破这两天底线,那么就还有上涨空间,如果突破了,那么就会出现问题,最直观的就是突破之后房价会出现比较明显的下降。

那么我们现在来看看五六线城市在这两条底线上的表现。首先来看第一条底线,经济增长速度。和其他城市相比,五六线城市可以调动的资源、人才等相对缺乏,因此经济增长速度相对较为缓慢,而且预期未来的变化并不大,因此,和其他城市相比,五六线城市的这一条底线是比较低的。


接下来,我们再来看另一条底线:人均收入增长水平。由于整体经济发展效益有限,因此这些城市往往很难提供工资增长较快的工作,这样五六线城市这一条底线也会相对较低。

分析完上述两个因素之后,我们就能得出这样的结论,五六线城市整体房价上涨的空间和其他城市相比还是十分有限的。

在最后,小编也做个总结。虽然五六线城市的房价现在看起来在上涨,但是由于经济发展、人均工资上涨两方面的限制,这些城市未来房价上涨空间十分有限,因此并不是十分适合投资。



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